[摘要]面对安徽限购，投资房子选马鞍山公寓合算吗？很多都购买马鞍山公寓型的住房，马鞍山升值公寓什么项目能买？我们先来了解马鞍山酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
面对安徽XG，touzi房子选马鞍山公寓合算吗？目前的安徽房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。很多都购买马鞍山公寓型的住房，那么，马鞍山loft公寓房子有哪些？我们先来了解马鞍山复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、马鞍山养老公寓优点和缺点
马鞍山公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，安徽复式公寓利与弊有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、马鞍山公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于马鞍山公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、马鞍山公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
马鞍山小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。安徽公寓买那里好？
二、马鞍山复式公寓的touzi风险
马鞍山公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看马鞍山公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的马鞍山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于马鞍山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：马鞍山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
马鞍山公寓和住宅的区别：
马鞍山公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，马鞍山公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：马鞍山公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。
三、马鞍山高性价比楼盘大全
马鞍山房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃，那么在大量的需求之下，马鞍山房价又会重新上涨。因此马鞍山房价虽然会降但也会重新涨起来。很多人因为马鞍山房价有波动不敢买房，马鞍山房价高了怕跌了亏，马鞍山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，马鞍山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是安徽房价却在哪里一直涨。那么，马鞍山房产哪个楼盘能买？
1、马鞍山君盛桃源：均价4800元/m²，地址：姑孰北路以东,襄城河以北(县供电公司以北200米)。。。
2、碧桂园滨江世家.山湖郡：均价6000元/m²，地址：马鞍山红旗南路与纬一路交汇处。。。
3、金色新天地：均价15000元/m²，地址：马鞍山市中心醉核心的黄金地段。。。
4、碧桂园天域：均价11000元/m²，地址：马鞍山雨山区九华路与平山路交叉口。。。
5、马鞍山奥园誉湖湾：均价待定，地址：江东大道与葛羊路交口东北角（东方明珠对面）。。。
6、新宸.金悦府：均价5500元/m²，地址：马鞍山.当涂县.振兴路与釜山路交叉口。。。
7、尚海城：均价4500元/m²，地址：当涂县太白新镇中心位置，涂莲路纬七路。。。
8、新城璟玥：均价8500元/m²，地址：湖东南路与采石河路交汇处。。。
9、如山湖城：均价3200元/m²，地址：马鞍山 安徽省和县石杨镇如山湖西侧。。。
10、朝辉·东方城三期：均价8200元/m²，地址：慈湖河路与湖南路交叉口往。。。
小编结语：在那些还没有能力购买得起房子的人眼里，此时醉希望的就是马鞍山房价醉好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来，只有马鞍山房价大幅度地下跌了，他们才能买得起房子。马鞍山酒店式公寓优缺点及马鞍山酒店式公寓touzi风险。面对安徽XG，touzi房子选马鞍山公寓合算吗？供大家参考。。。
